05492ffe

Любые кредиты под залог недвижимости в МосИнвестФинанс самые выгодные!


Погашение долга залоговым имуществом

Ситуация, когда вернуть кредит, взятый под залог, своевременно не удаётся, вовсе не является экстраординарной. Тем более это верно для нынешних кризисных времен. Следует отметить, что в этом случае можно предпринять ряд мер для сохранения (хотя бы частичного) отданного в залог имущества. Однако эти вопросы мы в этом материале не будем рассматривать. Будем исходить из того, что должник пришел к выводу о необходимости расставания с залогом. Какие в этом случае возможны варианты? Как правильно действовать, чтобы не понести дополнительных потерь?

Фактически должнику ничего не нужно предпринимать при выборе варианта взыскания залогового имущества через суд. На любые звонки из банка, при любых визитах коллекторов отвечайте только одно: «Для взыскания долгов подавайте иск». Через некоторое время согласно судебному решению залоговое имущество будет передано банку и выставлено им на продажу.
Многие заёмщики предпочитают иной вариант – передачу или продажу залогового имущества по взаимному согласию, без обращений в суд. Причины для этого могут быть и психологические (не хочу, чтобы проблема, кредиторы, судебные приставы долго меня беспокоили) и рациональные, деловые (быстрое решение прежней проблемы, может быть желательным или даже необходимым условием начала других дел).
Почему при выборе такого варианта целесообразно самому заниматься продажей залога? В этом случае можно, по крайней мере, минимизировать потери. И не только финансовые.
Итак, оставаясь собственником заложенной недвижимости, вы беретесь её продать. Банк, как держатель залога, только контролирует эту сделку, в первую очередь с точки зрения стоимости. Однако совершенно неверно представление, что при этом заёмщику у банка ничего не нужно попросить или даже потребовать. Для того чтобы понять, что можно и нужно требовать, кратко опишем ситуацию на финансовом рынке.
Финансисты не так уж и заинтересованы в переходе к ним прав на залоговое имущество. Почему? В сегодняшних экономических условиях банкам удаётся вернуть при продаже взысканного за долги имущества 30-80% (для разных видов) от предполагавшейся его стоимости. Добавьте к этому, что процесс реализации требует хлопот и может тянуться очень долго. Исходя из этого – соглашаясь самостоятельно продавать залог, ВЫ ОКАЗЫВАЕТЕ ЕМУ УСЛУГУ! Ведь при этом и забот на его долю достаётся меньше, и срок продажи возможно сократится, а финансовый результат (цена продажи) будет лучше. Естественно, что при этом вы получаете обоснованную возможность получить от банка льготы, более выгодные условия, его содействие для своей деятельности. О чем идёт речь?

Оценка залога

Для определения минимально допустимой цены при продаже залога банк может потребовать его оценки сторонней компанией. Во-первых, в этом случае платита её услуг ложится на ваши плечи. Во-вторых, возможно вас совершенно не устроит установленная цена, создающая трудности при продаже. При этом в действительности вполне можно обойтись и без оценщика – достаточно взаимного согласия банка и заёмщика. Исходя из заинтересованности банка, настоятельно предлагайте обойтись без оценщика или не соглашайтесь оплачивать его услуги.

Отмена штрафных санкций

Практически любой банк на весь период продажи залогового имущества пожелает взимать с вас предусмотренные договором штрафы за просрочку. Но ведь вы идёте навстречу банку, решаете проблему? Вполне логично, что в этом случае и он должен сделать шаг со своей стороны, отменить штрафы на весь период реализации залога.

Реструктуризация части долга

При некоторых условиях продажа имущества не позволяет полностью покрыть долг. Вполне логично требовать от банка, чтобы этот остаток был либо полностью списан, либо реструктурирован на выгодных для вас условиях.

Помощь при продаже

● Во-первых, она может выражаться в информационной поддержке. У банка есть сайты, другие площадки, где имеется возможность предложить имущество широкому кругу потенциальных покупателей (например, специальный раздел где продается конфискат)
● Во-вторых, от банка можно получить привлекательные условия для будущего покупателя. Что это может быть? Выгодная рассрочка платежей, предоставление скидок на другие финансовые услуги и т.д.
Можно привести практически идеальный (для данной ситуации) пример варианта погашения кредита через продажу, точнее - передачу залога.
Предположим, имеется кредитный автомобиль. Столкнувшись с невозможностью дальнейших выплат по займу, вы заранее (до возникновения просрочек) обращаетесь с предложением о продаже залога (самого автомобиля). При этом банк имеет все основания пойти на предоставление кредита покупателю, рассрочки платежей на выгодных условиях. При этом вполне возможно, что какой-то ваш знакомый уже проявлял интерес к этому авто. Выгодные условия могут привлечь и совершенно незнакомого человека. В некоторых случаях сделка оказывается настолько выгодной для покупателя, что появляется возможность получить с него некоторую сумму (или нечто другое) для себя. Т.е. залог не просто теряется, а с некоторой компенсацией.
Результат сделки выгоден всем:
√ кредит больше на вас «не висит». Кредитная история осталась незапятнанной, ведь формально никаких проблем не было - сделка своевременно была переоформлена на другое лицо;
√ покупатель получил автомобиль и осуществляет платежи за него на условиях, которые значительно выгоднее рыночных;
√ банк ничего не потерял, получал и продолжает получать платежи по кредиту.

Подводя итоги, ещё раз подчеркнем: трудности с погашением кредита являются не только вашей проблемой, но и проблемой банка. Соответственно и решать её нужно совместно. Поэтому нужно не «бояться» банка или прятаться от него, а предлагать условия или даже выдвигать требования к нему. Взаимовыгодное решение всегда можно найти.



Стандартные требования к заемщикам при автокредите
Насколько велик риск потери залога
отзывы к статье

Где взять Погашение долга залоговым имуществом

  1. Взял под залог

    Скажите, а что делать если я продал залоговое имущество и не сообщил об этой продаже банку. А сейчас они хотят увидеть это имущество, говорят чтобы я подъехал к ним и показал его. Что мне теперь делать?