05492ffe

Нужна выписка из ЕГРП на квартиру - сделаем за 5 минут!


Первичка и вторичка

Несмотря на ощутимое снижение цен на рынке недвижимости, купить жилье за счет собственных средств может далеко не каждый покупатель. Но получить недостающую сумму средств для такой дорогостоящей покупки можно посредством ипотечного кредита, с помощью которого можно быстро приобрести любое жилье, независимо от его вида, стоимости и стадии готовности строительства. И хотя оформить ипотеку совсем несложно, при подаче заяви на ее получение стоит учитывать, что в зависимости от вида рынка недвижимости (первичного или вторичного), данная процедура может иметь некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание при кредитовании.
Благодаря большому разнообразию ипотечных банковских программ, потенциальный заемщик может выбрать практически любую недвижимость, исходя из своих финансовых возможностей и предпочтений.

Первичка

Если заемщик хочет купить жилье на первичном рынке (в строящейся многоэтажке), то его действия полностью координирует строительная организация, которой принадлежит данный объект недвижимости. Как правило, у такой компании подписан специальный договор о сотрудничестве с одним (или несколькими) коммерческим банком, у которого заемщик будет обязан оформить кредит на покупку жилья, поэтому его выбор ограничен, и он не может самостоятельно выбрать кредитора для заключения ипотечной сделки. Но, с другой стороны, нередко банки в таких случаях предлагают более выгодные условия кредитования (так как это совместная программа со строительной организацией и по условиям соглашения они должны предлагать покупателям более лояльные ставки), что позволит заемщику снизить сумму своих расходов при погашении долга. Кроме того, при покупке первичной недвижимости, условия кредитования такого жилья могут зависеть от стадии завершенности объекта. Ни для кого не секрет, что если купить квартиру в многоэтажном доме, который еще только находится «на бумаге», то можно получить существенную скидку у строительной компании, а банк предложит более выгодные условия кредитования.
Оформить кредит на покупку первичной недвижимости намного проще, так как все участники сделки крайне заинтересованы в том, чтобы этот вопрос решился как можно быстрее (покупатель сможет получить квартиру, застройщик - реализует жилье, а банк получит прибыль в виде комиссий и процентов по кредиту). Поэтому кредитный инспектор и уполномоченный сотрудник строительной компании подготовят все необходимые документы и сделают все, что от них зависит, чтобы кредитная заявка была рассмотрена как можно быстрее, а ипотека была выдана заемщику в кратчайшие сроки.
Кредит на покупку недвижимости может быть выдан только после того, как будет оформлен договор залога, а покупатель-заемщик застрахует жилье в пользу кредитора. Но и в этих вопросах банк окажет всестороннюю поддержку своему клиенту: предложит список аккредитованных страховщиков, пригласит нотариуса и организует сделку, чтобы заемщику не пришлось тратить много времени на оформление кредита. А при выдаче ипотеки на первичную недвижимость заемные средства не будут выданы на руки кредитодержателю, а будут перечислены на счет ее продавца (юридического лица).

Вторичка

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то заемщику придется действовать по-другому. Так как покупатель не связан со строительной компанией (как в случае с «первичкой»), то он сможет сам выбрать будущего кредитора, исходя из предлагаемых условий кредитования. В этом случае в пакет необходимых для оформления займа документов будет входить заключение об оценке недвижимости, которое выдает аккредитованное банком агентство. А уже в зависимости от оценочной стоимости жилья (а не от цены, которую установил его продавец) и будет рассчитана допустимая сумма кредита и размер обязательного первоначального взноса. Услуги эксперта заемщику придется оплатить за счет собственных средств и даже если банк, рассмотрев кредитную заявку, откажет в ипотеке, вернуть потраченные средства уже не удастся.
Выдача кредита, как и в случае оформления ипотеки на покупку первичной недвижимости, происходит только после соответствующего оформления ипотечного договора и страхования жилья. Но, согласно процедуре, деньги будут выданы продавцу в кассе банка наличными или, если это предусмотрено программой, через сейфовую ячейку.



Как сэкономить на выплате займа наличными
Советы от Роспотребнадзора
отзывы к статье

Где взять Первичка и вторичка

  1. пенсионерка

    А как подстраховаться, чтобы не попасть на мошенников? Много таких случаев, страшно.