Warning: Parameter 1 to wp_default_scripts() expected to be a reference, value given in /home/sseo3/gde-vzyat-kredit.su/wp-includes/plugin.php on line 546

Warning: Parameter 1 to wp_default_styles() expected to be a reference, value given in /home/sseo3/gde-vzyat-kredit.su/wp-includes/plugin.php on line 546

кредитный адвокат москва


Переуступка кредита: путь в никуда или перспектива?

Сейчас довольно часто встречаются объявления, в которых банковские должники выставляют на продажу свое залоговое имущество. Да и сами кредитные организации всячески пытаются реализовать проблемные долги клиентов. Компромиссное решение проблемы для тех и других уже давно существует, и оно успешно применяется в ряде европейских стран. Речь идет о переуступке кредита. Во время такой сделки производится перевод обязательств по выплате кредитного долга от предыдущего заемщика к новому. Происходит это только по письменному согласию трех сторон. Осуществление данной процедуры возможно следующими путями.

Механизмы переуступки

Один из них именуется в народе «перекредитовкой». Сначала банк выдает деньги на погашение задолженности, взятой старым заемщиком. Затем в присутствии нотариуса оформляется акт отчуждения имущества в пользу нового покупателя кредита. После того как произведено погашение ссуды, между старым и новым заемщиком заключается договор купли – продажи, по условиям которого право собственности переходит к новому владельцу. По сути, это выдача абсолютно нового кредита. И здесь дело совести банка, какие условия в нем будут обозначены. О возможных рисках для покупателя в этой связи речь пойдет намного ниже.
Можно пойти иным путем, получившим название «перевод долга». Его суть состоит в том, что между старым и новым заемщиком заключается договор, предусматривающий передачу всех прав и обязанностей, оговоренных в старом кредитном договоре новому плательщику. Банк дает на это разрешение. А затем происходит отторжение залога в пользу банка: либо бывший заемщик уступает его новому, а тот в свою очередь отчуждает банку, либо предыдущий плательщик кредита выступает поручителем нового.

Преимущества каждой из сторон

Выгоды переуступки очевидны. Ведь старый заемщик, как правило, идет на такое соглашение по причине невозможности осуществления дальнейшей выплаты кредита ввиду изменившихся обстоятельств: материальных затруднений или потери интереса к приобретаемому имуществу (возникшая необходимость в расширении жилплощади, смена места жительства). При этом он заинтересован в скорейшем освобождении от обременительных долговых обязательств и возврате своих уже внесенных средств. Мотивом банка является вновь открывшаяся возможность безболезненно покрыть собственные затраты, связанные с обслуживанием проблемного долга. А для нового покупателя выгода может заключаться либо в демпинговой цене, по которой, как правило, продается залоговое имущество, либо в лояльных условиях, обычно предоставляющихся при выплате данного вида кредита, либо это единственный шанс на приобретение заветного имущества, когда такового нет в свободной продаже.

Как не оступиться новому заемщику

Прежде чем взять на себя обязательства, нужно внимательно просчитать все выгоды и учесть возможные риски. Вот некоторые направления, в которых следует мыслить.

○ Помнить о том, что переуступку кредита невозможно осуществить, если залоговое имущество отчуждено у должника без его согласия, даже в том случае, когда это происходит в судебном порядке. Потому что в законе об ипотеке оговорено право заемщика на распоряжение залоговым имуществом.

○ Быть готовым к тому, что придется пройти серьезную проверку службой безопасности банка на предмет доходов, движений по счету, психического здоровья и т.д. Размер выплаты долга не должен превышать половину совокупного дохода семьи.

○ Изучить кредитную историю залогового имущества: сумму задолженности бывшего заемщика перед банком, не применялись ли к нему штрафные санкции, пеня и т.д., поинтересоваться видом погашения кредита (аннуитет или равными долями).

○ В случае «перекредитовки» уточнить выдвигаемые банком условия по обслуживанию кредита: не придется ли выплачивать первоначальный взнос, берется ли процент за досрочное погашение кредита, не будут ли изменены срок выплаты кредита, а также процентная ставка по его обслуживанию.

○ Куда более выгодной является ситуация по «переводу долга», если старый заемщик брал его несколько лет назад. Сэкономить можно на произошедшем росте кредитной ставки. Ее разница составила за последние 5 лет около 10%. Да и получить новый долгосрочный или валютный кредит после кризиса стало практически невозможным. Так что переоформить на себя кредит, который выдавался на выше перечисленных условиях, считается редкой удачей.

○ Если речь идет о проблемном кредите со свежими сроками, не следует пренебрегать и следующими преимуществами: новому покупателю уже не нужно платить одноразовую комиссию, которая составляет 1- 2 % от стоимости оплачиваемой услуги, а также работу риэлтора, оценщика, нотариуса. Да и цена на залоговое имущество, ввиду срочности его продажи, значительно снижается.

В нашей стране, к сожалению, процент сделок по переуступке кредита крайне невелик. Остается надеяться, что отечественный банковский сектор экономики, преодолев последствия пресловутого кризиса, оценит все выгоды такого прозрачного вида перекредитования.

Тестовый участок на можайском шоссе с использованием Активных дорожных сигнальных столбиков с питанием от энергии земли



4 причины обратиться к кредитному брокеру
Как взять ипотечный кредит
отзывы к статье

Где взять Переуступка кредита: путь в никуда или перспектива?

  1. Москва

    Спасибо огромное за статью, теперь знаю в каком направлении мне двигаться, ведь сам попал в похожую ситуацию. Скажите пожалуйста, а переуступка возможна при любом виде займа, или есть исключения.