Ипотека на вторичном рынке

Кредит на покупку жилья на вторичном рынке – это одна из самых популярных банковских ипотечных программ. Ею стоит воспользоваться в том случае, если вы хотите купить квартиру в многоэтажном доме, который уже давно сдан в эксплуатацию и пригоден для проживания. А если учесть, что большая часть сделок на рынке недвижимости приходится на «вторичку», то совсем не удивительно, что такие ипотечные программы всегда востребованы и пользуются большим спросом у заемщиков, планирующих купить жилье в кредит.
Если вы оформите ипотеку по такой программе, то получите массу преимуществ.
● Во-первых, процедура согласования подобных займов давно стандартизирована и не требует индивидуального подхода, что выгодно и для банков, и для заемщиков. Поэтому кредитор достаточно быстро примет решение по такому займу и не станет затягивать весь процесс кредитования, что особенно актуально при покупке вторичного жилья, где покупатель в большинстве случаев вынужден давать задаток, а затем заключать договор купли-продажи в установленные предварительным договором сроки.
● Во-вторых, вторичное жилье уже пригодно для жизни, поэтому, оформив ипотеку, вы сразу сможете зарегистрироваться на приобретенной в кредит жилой площади, сделать ремонт в квартире и обустроить свой быт.
● В-третьих, несмотря на то, что количество предлагаемого первичного жилья на рынке недвижимости с каждым годом растет, его выбор достаточно ограничен, чего нельзя сказать о «вторичке». Поэтому вы всегда сможете выбрать квартиру, исходя не только из ее предполагаемого метража, планировки и своих материальных возможностей, а и месторасположения, этажа, состояния двора и других параметров.
Оформить ипотеку на вторичное жилье не только выгодно, но и проще. Банки нередко предлагают даже по 2-3 таких программы, поэтому вы всегда сможете выбрать самый оптимальный вариант с учетом предлагаемых условий, размера ставок, комиссий и первоначального взноса. Кроме того, кредитные организации более охотно согласовывают выдачу таких займов, поэтому у вас всегда больше шансов оформить кредит на покупку вторичной, а не первичной недвижимости. Но не стоит забывать про основной нюансы такого кредитования: купить за счет заемных средств вы сможете далеко не любое жилье, а только то, которое банк согласится взять в залог. Так, к примеру, по такой программе вы не сможете приобрести в кредит квартиру, которая находится в старом, требующем капитального ремонта, доме или если документы о праве собственности на недвижимость оформлены с нарушениями или неточностями.
Неприятным сюрпризом при оформлении ипотеки на вторичное жилье может стать заключение оценочной компании. Дело в том, что банк при расчете суммы кредита берет во внимание не рыночную, а оценочную стоимость. Поэтому не исключено, что продавец жилья будет требовать от вас намного больше, чем кредитор будет готов выдать. В этом случае вам придется либо доплатить разницу своими средствами, либо отказаться от покупки такого жилья (тем более что оценочная стоимость всегда соответствует рыночным показателям, а завышение цены на недвижимость, как правило, обусловлено только желанием ее владельца больше заработать при ее продаже).

Ипотека на покупку вторичного жилья – это выгодный, удобный и весьма доступный банковский кредит. Но при его оформлении стоит приложить максимум усилий, чтобы выбрать наиболее выгодные условия кредитования, которые позволят вам без проблем выплачивать полученную ипотеку и при этом избежать больших и незапланированных расходов.



Доступно, но достаточно дорого
Опасные пункты кредитного договора
отзывы к статье

Где взять Ипотека на вторичном рынке

  1. Молодожены

    Скажите, а вторичка попадает под программу Молодая семья или нет?