восстановление птс кредит


5 Мифов ипотеки

Кредит на покупку недвижимости можно отнести к разряду самых востребованных банковских продуктов, но это и не удивительно. Ведь с помощью ипотеки можно купить практически любое жилье, независимо от его вида и стоимости, даже не имея необходимой суммы средств, чтобы сделать такую покупку. Но, как показала практика, чем больше спрос на ипотечные займы, тем больше появляется недостоверной и неправдивой информации о таких кредитах, что зачастую и останавливает многих потенциальных заемщиков, которые давно хотят купить жилье в кредит. Постараемся все-таки разобраться в самых распространенных мифах об ипотеке и отличить вымысел от реальности.
● Миф 1. Кредит на покупку недвижимости крайне опасен для заемщика, так как он может в любой момент потерять залоговое жилье. Банки действительно добиваются взыскания задолженности по кредитам за счет реализации залогового (и не только) имущества должников. Но такая мера используется в отношении только тех, кто систематически нарушает условия кредитного договора и не вовремя оплачивает ежемесячные платежи. Поэтому если кредитодержатель будет выполнять свои обязательства в полном объеме, то банк никогда не сможет добиться реализации залогового имущества.
● Миф 2. Если нет денег для оплаты первоначального взноса, то для этих целей можно оформить кредит наличными. С одной стороны, если заемщик сможет параллельно выплачивать оба займа, то банку должно быть все равно, откуда у него деньги для оплаты минимального первоначального взноса. Но, как показывает практика, сегодня любая кредитная организация старается всесторонне оценивать не только финансовое состояние потенциального клиента, а и риски, которым она себя подвергает, выдавая ему заем. Чем больше у заемщика действующих и незакрытых кредитных обязательств, тем больше вероятность того, что в случае временных финансовых трудностей он не сможет выплачивать все кредиты. Кроме того, если у заемщика нет сбережений, то для банка это еще один повод задуматься о его платежеспособности. Поэтому предпочтение будет отдано тому клиенту, который внесет первоначальный взнос за счет собственных, а не заемных средств.
● Миф 3. Приобретенное в кредит жилье является собственностью банка, выдавшего заемные средства на его покупку. Это весьма распространенное заблуждение, продиктованное кредитной неграмотностью многих заемщиков. На самом деле владельцем недвижимости является покупатель, который оформил ипотеку для ее приобретения. Но до окончания срока действия кредитного договора (или до полного погашения долга) жилье будет выступать обеспечением по займу. Это необходимо для того, чтобы оградить кредитную организацию от возможных убытков, которые могут возникнуть в том случае, если заемщик не захочет погашать долг или не сможет в полном объеме выполнить свои кредитные обязательства. Но как только ипотека будет полностью выплачена, все ограничения по залоговому жилью будут сняты.
● Миф 4. При покупке недвижимости на вторичном рынке в расчете суммы кредита будет учитываться не ее рыночная, а оценочная стоимость. Это действительно так. Чтобы оформить ипотеку на «вторичку», заемщик будет обязан предоставить заключение аккредитованной оценочной компании, а уже в зависимости от полученной информации (ликвидности залога и его оценочной стоимости) банк будет принимать решение о выдаче кредита.
● Миф 5. Если банк прекратит свою финансовую деятельность, то ипотеку можно не погашать. Если кредитор полностью перестанет работать с физическими лицами, откажется от потребительского кредитования или даже обанкротится, возвращать ипотеку и все начисленные проценты и комиссии все-таки придется. Как правило, «рабочие» займы продаются другим кредитным организациям, а с проблемными портфелями в большинстве случаев работают коллекторские агентства. Поэтому, независимо от статуса кредитора, заемщику придется в любом случае выплачивать долги.



Что выгоднее ипотека или аренда?
Ипотека на первичном рынке
отзывы к статье

Где взять 5 Мифов ипотеки

  1. Пенсионеры

    Скажите, а можно будет продать залоговую квартиру? Хотим рассчитаться по долгам и уехать зарубеж, поэтому очень важно сделать эту процедуру. Как лучше?